우리은행 우리전세론전세금안심대출 자격 조건

개요
전세금 든든하게 지켜주고 이자부담은 적은 전세대출
특징
  • 전세보증금반환보증 필수 가입으로 임대인의 임차보증금 미반환 우려 해소
  • 권리보험 가입으로 사기/위변조 등에 의한 대출취급위험 헤지
  • 주택도시보증공사 전세대출특약보증서 100% 담보
대출대상
전세보증금반환보증을 가입한 임차인
대출한도금액
최대 4억원 한도내

    • ①전세보증금의 80%(신혼부부, 청년가구의 경우 90%) 이내
    • ②전세보증금반환보증금액의 80%(신혼부부, 청년가구의 경우 90%) 이내
    • ※ 신혼부부 : 부부합산 연소득 6천만원 이하, 혼인기간 5년이내인 가구(3개월내 결혼예정자 포함)
    • ※ 청년가구 : 연소득 5천만원(기혼자인 경우 부부합산) 이하, 만19세 이상 34세 이하(보증신청인 기준)인 가구
    • ※ 보증부 월세의 경우 보증금에서 임대차기간 전체 월세액을 차감한 금액을 보증금으로 적용
대출기간
  • 25개월 이내(전세금반환보증 만기일과 대출기간은 일치해야 함)
  • 임대차 계약기간은 반드시 1년 이상이어야 함
  • 전세금반환보증 만기일과 대출기간은 일치해야 함
기본금리
기준금리 + 상품가산금리※ 상세내용은 상단의 금리조회탭에서 확인하세요.
우대금리
  • 최대 연0.7%(①~⑦, ⑩번 항목)
    ① 급여이체고객 또는 당행통장 연금수령 고객 : 연0.1%
    ② 제세공과금 또는 관리비 매월 자동이체 고객 : 연0.1%
    ③ 대출 약정기간중 매 3개월간 신용카드(우리카드) 정상 결제실적(현금서비스 제외) 50만원 이상 : 연0.1%
    ④ 당행의 「주택청약종합저축(청약저축포함)」 매월 납입중인 고객 : 연0.1%
    ⑤ 전세금반환보증 가입고객 : 연0.1%
    ⑥ 「위비홈즈」 금리우대쿠폰 등록고객 : 연0.1%
    ⑦ 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템 체결건의 「부동산 구입/전세자금 대출신규(채무인수포함)」 취급시 : 연0.2%
    ⑧ 주택담보대출 금리우대 : 10년초과 원리금(원금)분할상환 대출만 해당 : 연0.1%~연0.3%
    – 근저당권 설정 전용/원용건 : 연0.1%
    – MCI 미가입고객 : 연0.1% ,
    – 인터넷등기 가입고객(권원보험 가입건 제외) : 연0.1%
    ⑨ 전액 비거치식 주택담보대출 고객 : 연0.2%
    ⑩ 다자녀가구(미성년 3자녀 이상) 또는 장애인 가구 : 연0.2%
    ※ 일부 우대금리 항목은 우대조건 충족여부에 따라 매월 재산정되어 적용됩니다.
상환방법
만기일시상환
담보
주택도시보증공사 전세대출특약보증서 100% 담보

    – 전세보증금반환채권 주택도시보증공사에 양도(채권양도 통지 또는 승낙 필요)
대상주택
아파트, 연립, 다세대, 단독, 다가구, 주거용 오피스텔
대출신청기간
  • 신규임차계약 : 입주일과 주민등록전입일로부터 빠른날로부터 3개월 이내
  • 갱신임차계약 : 계약갱신일로부터 3개월이내
관련서류
소득 입증 가능한 서류, 임대차계약서(확정일자),주민등록 등본, 신분증 등
고객부담비용
  • 인지대 : 대출금액에 따라 차등적용(은행과 고객 50%씩 부담)
    – 대출금 5천만원 이하 면제
    – 5천초과~1억이하 : 7만원
    – 1억초과~10억이하 : 15만원
  • 보증료
    – 반환보증 : 보증금액의 연0.128%(아파트) / 연0.154%(아파트 외)
    – 특약보증 : 대출금액의 연 0.05%
중도상환해약금
중도상환시 대출만기까지 남아 있는 기간에 따라 다르게 부과

  • 대출취급 후 2년 이내 상환 시 : 0.7%
  • 대출취급 후 2년 초과 상환 시 : 면제
    단, 취급후 연단위로(최초 대출일 기준) 최초 대출금액의 10% 범위내에서 상환하는 경우에는 면제입니다.
원금 또는 이자상환 제한
  • 이자조회 및 납입/원금상환 : 00:00~24:00(평일, 토요일, 휴일)
이자 계산방법
  • 만기 일시상환, 원금균등분할상환대출 : 대출금액× 대출이자율 × 이자일수÷ 365(윤년은 366일)
  • 원리금균등분할상환대출 : 대출금액 × 대출이자율 ÷ 12
원금 또는 이자의 상환시기 방법
  • 만기 일시상환 : 원금은 만기에 일시상환, 이자는 매1개월 단위로 납부(후납)
  • 대출취급 후 3년 초과 상환 시 : 면제
  • 매년 최초 대출금액의 10% 범위 내에서 상환하는 경우에는 면제입니다. (대출취급일 기준)
계약의 해지 및 갱신방법
  • 고객이 대출금 전액을 상환한 때(영업점, 인터넷홈페이지, 스마트뱅킹 등에서 상환가능)
  • 만기도래시 당행에서 정한 일정요건을 갖춘 경우 기간연장 가능(영업점 연장신청 가능)
지연배상금 부과 등 처리방법
    • 연체이자율 : 대출금리 + 3%(최고 연 12%)
    • 연체이자(지연배상금)를 납부하셔야 하는 경우
    • 1) 대출금을 만기일에 상환하지 아니한 때 : 대출잔액에 대하여 만기일의 다음날부터 상환일 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다.

    • 2) 대출금의 기한의 이익이 상실된 때 : 대출잔액에 대하여 기한의 이익이 상실된 다음날부터 상환일 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다.
    • 3) 이자를 납부하기로 약정한 날에 납부하지 아니한 때 : 이자를 납부하여야 할 날의 다음날부터 1개월 해당일까지는 납부하여야 할 이자에 대하여, 그 이후에는 대출 잔액에 대하여 이자납부 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다.
    4) 분할상환금(또는 분할상환원리금)을 납부하기로 한 날에 상환하지 아니한 때 : 1회 지체시에는 지연된 분할상환금(또는 분할상환원리금)에 대하여, 연속 2회 이상 지체 시에는 대출 잔액에 대하여 분할상환금(또는 분할상환원리금) 납입 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다.
담보제공
  • 전세보증금반환채권 주택도시보증공사에 양도(채권양도 통지 또는 승낙 필요)
임대인
  • 주택소유자와 일치할것
  • 미성년자, 외국인, 해외거주자, 법인이 아닐 것
대출조건
  • 전세계약이 1년 이상일것
  • 전세보증금이 수도권 5억원 이하, 그외 지역 4억원 이하일 것
  • 공인중개업자와 함께 작성 날인 한 전세계약 일 것
  • 임차주택의 선순위채권(근저당권설정금액 등)이 주택가액의 60% 이내일 것
  • 임차주택의 선순위채권(근저당권설정금액 등)과 전세보증금의 합산액이 주택가액 이내일 것
  • 임차주택에 권리침해사항(가압류,가처분,가등기,신탁등기, 전세권 등)이 없을것
  • 임차인이 외국인 또는 재외동포(재외국민, 외국국적동포)인 경우 취급불가
  • 임차주택은 미등기 건물이 아닐 것
  • 손해보험사 권리보험증권 발급 가능한 자