국민주택기금 버팀목전세대출 자격

버팀목전세대출

국토교통부는 지난 2014년 12월 22일 국민주택기금, 새로운 버팀목전세대출 시행을 밝혔습니다. 10월 30일 대책의 후속 조치로 현재 전·월세 가구에 대한 저금리 대출을 지원하고 있습니다.

그 동안 근로자․서민 전세자금 대출과 저소득가구 전세자금 대출로 이원적으로 운영해 온 전세자금 대출을 통합한 버팀목 전세대출을 2015.1.2일 부터 시행한다.

단일금리체계(근로자서민 3.3%, 저소득가구 2.0%)인 국민주택기금 전세자금 대출을 차주의 소득수준과 보증금 규모별로 금리를 차등화(소득이 적을수록, 보증금이 낮을수록 우대)함으로써 다양한 주거 상황에 대응할 수 있도록 하였다.

이번 조치로 수도권에 거주하면서 보증금 3억원(지방 2억원) 이하, 소득 5천만원(신혼부부는 5.5천만원) 이하인 경우 기존 대비 최대 0.6%p(3.32.7)의 저금리 혜택을 받게 되며, 대출기간도 8년(2년 일시상환, 3회 연장)에서 10(2년 일시상환, 4회 연장)으로 연장된다.

버팀목전세대출

특히 연소득 4천만원 이하인 기초생활수급자, 차상위계층 및 한부모가족은 지자체에서 사실확인을 받아 기금취급은행에 제출하는 경우 일반금리보다 1%p 우대로 이용이 가능하게 된다.

보증금과 소득수준을 반영하여 새롭게 출시되는 버팀목 전세대출은 최근 임대차시장의 구조변화에 따른 주거비 증가로 어려움을 겪고 있는 서민들에게 다양한 주거상황에 맞는 실질적인 혜택을 제공할 수 있을 것으로 기대된다. (이것은 버팀목전세대출 관련 정부의 발표 내용 입니다) 버팀목전세대출 국토교통부 상세페이지

국민주택기금

버팀목전세대출 출시배경

기존의 전세뿐만 아니라 최근 증가하고 있는 반전세(보증부월세)에도 체계적으로 대응할 수 있도록 제도개편함. 또한, 주거여건이 어려울수록 보다 많은 혜택이 돌아가도록 금리체계 개선

임차인의 소득수준이 낮을수록, 보증금이 적을수록 금리가 유리하도록 개선(기존금리 3.3% → 개정 후 금리 2.7~3.3%)

특히 기초생활수급자, 차상위계층, 한부모가정 같은 저소득층에는 금리를 1%p를 우대하여 기존 저소득대출 수준으로 금리를 조정

버팀목전세대출 상환기간 및 상환방식

2년 만기일시 상환방식으로 2년 단위 4회 연장이 가능하여 최장 10년간 이용이 가능함. 연장시마다 최초 대출금 또는 직전 연장시 잔액 10% 상환 또는 0.1% 금리가산 조건.

버팀목전세대출 금리우대조건

주소지 관할 시군구에서 확인서를 받은 부부합산 연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자·차상위계층·한부모가족은 금리가 우대됨

단, 1%p 금리우대 적용을 받은 기초생활수급권자 등이 대출기간 연장시점에 우대대상에서 제외되는 경우 기본금리로 환원됨

예) 보증금 4천만원, 소득 2천만원인 차상위계층이 대출 2년 경과 후 연장시 차상위계층이 아니게 되는 경우 1.7% 우대금리가 아닌 2.7% 금리 부과

버팀목전세대출 대상자

대출 신청일 현재 세대주로서 대출 대상주택 임차보증금2억원이하(단, 수도권(서울,경기,인천은 3억원이하) 전용면적 85㎡이하(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 또는 면지역은 100 ㎡이하)에 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5%이상을 지불한 자

1. 대출 신청일 현재 단독세대주를 제외한 만 19세이상인 세대주로서 (단, 만 30세미만의미혼인 자녀가 직계존속을 부양하는 조건으로 신청하는 경우 세대합가기간(주민등록등본상 합가일기준)연속하여 6개월이상인 경우) 또는 세대주로 인정되는 자

– 세대주로 인정되는 자(세대주라 함은 주택공급에 관한 규칙 제2조8에 따라 세대별 주민등록표상에 직계존속,배우자(배우자의 직계존속 포함) 또는 직계비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주를 말한다.)

1) 세대주의 세대원인 배우자
2) 대출 신청일로부터 2개월이내에 결혼으로 인하여 세대주로 예정된 자
3) 민법상 미성년인 형제, 자매로 구성된 세대의 세대주
4) 만30세 이상인 단독세대주

2. 대출 신청일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원전원이 무주택인 자

3. 대출 신청인과 배우자의 연소득합산 50백만원이하인 자, 단, 신혼가구인 경우 55백만원이하, 혁신도시이전 공공기관종사자 또는 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자인 경우 60백만원이하인 자

버팀목전세대출

대출한도금액

1.임차 보증금의 70% 이내에서 최고 8천만원 이내/수도권의 경우 1억원, 만 19세 미만 자녀가 3인 이상의 가정의 경우에는 최고 1억 이내/수도권 1억 2천만원 이내
2.계약갱신으로 인한 증액, 추가 대출시에는 증액되는 금액 전액을 지원가능하나, 기대출금을
포함하여 위의 1항 한도는 초과할 수 없음

«대출한도는 신청인의 소득, 부채, 신용도 등에 따라 달라질 수 있습니다.»

버팀목전세대출 대상주택

임차 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡)
이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함)

준비서류

– 확정일자부 임대차 계약서
– 임차 보증금의 5%이상 납입한 영수증
– 주민등록등본(1개월 이내 발급분)
– 필요시 주민등록초본, 가족관계증명서 등(1개월 이내 발급분)
– 대상주택 등기사항전부증명서(舊.등기부등본)
– 소득확인서류 – 원천징수영수증, 소득금액증명원, 신고사실없음증명원
– 재직확인서류 – 건강보험자격득실확인서, 사업자등록증명원 등
– 기타 필요시 요청 서류

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